Mein Cousin aus der Türkei (dort geboren, aufgewachsen und lebt auf da schon immer) möchte sich in Deutschland ein Haus kaufen. Er war noch nie in Deutschland und hat auch nichts zutun gehabt mit Deutschland (Türkei ist auch nicht in der EU)! Ist es möglich? Er will es sogar eventuell vermieten, gäbe es da Probleme? Aber zurück zur Frage: wie wäre es möglich sich ein Haus zu kaufen in Deutschland, müsste er nach Deutschland kommen wegen Notar ? Oder könnte er mich bevollmächtigen?
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Sofern er den Kauffpreis zur Verfügung hat, kann er notariell kaufen.
Er wird sicherlich einen guten Verwalter hier in Deutschland brauchen, der neben der Vermietung auch alle versorgungstechnischen, den Gebäudeerhal, behördliche und steuerliche Angelegenheiten regelt.
Das alles kostet viel Geld zusätzlich; da ist eine Investition in dem Land, in dem man sich auskennt und dessen Sprache und Gepflogenheiten vertraut sind, schon wesentlich attraktiver!
Sie, als potentieller Bevollmächtigter, sollten da schon wissen, was zu tun ist.
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Das ist möglich und geschieht auch häufig. Am besten wäre es, wenn er für den Kaufvertrag nach Deutschland kommen könnte. Im Termin wird dann ein Dolmetscher anwesend sein. Alternativ kann er dich auch bevollmächtigen, wobei die Vollmacht von einem türkischen Notar beglaubigt, durch eine türkische Behörde mit Apostille versehen und auf Deutsch übersetzt werden muss. Vermutlich ist der Flug nach Deutschland fast günstiger.
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Mit einer (gerne auch türkischen) notariellen Vollmacht kannst Du ihn vertreten. Es gibt kein Gesetz, dass Ausländern den Erwerb deutscher Immobilien verbietet.
Aber eines solltest Du bedenken: Wenn das Geld aus dubiosen Quellen stammt, könntest Du dich der Beihilfe zur Geldwäsche schuldig machen. Damit will ich jetzt erstmal nichts unterstellen (wir Deutschen sind nicht ehrlicher).
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Praktisch jeder kann in Deutschland eine Immobilie erwerben, wenn er das nötige Kleingeld besitzt.
Der Wohnort oder die Herkunft spielt keine Rolle.
Das einzige Problem könnte die Finanzierung darstellen. Eine deutsche Bank wird hier mit großer Sicherheit nicht finanzieren, wenn der Kreditnehmer im Ausland sitzt.
Umgekehrt hat eine türkische Bank keine Sicherheiten bei einer Immobilie auf deutschem Boden.
müsste er nach Deutschland kommen wegen Notar ?
In erster Linie müsste er erst einmal nach Deutschland kommen, um sich die Häuser anzuschauen. Ein Blindkauf ist nie sinnvoll.
Oder könnte er mich bevollmächtigen?
Ja, allerdings muss die Vollmacht notariell beglaubigt werden.
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